Oi pessoal, resolvi fazer esse post para contar como foi a minha experiência inicial com a CEF e também esclarecer as etapas de aprovação pré-obra.
Pretendo no futuro fazer outro post relatando o relacionamento durante a obra e também do pós obra.
Só para contextualizar um pouco, a avaliação da CEF consiste em duas etapas:
- Avaliação de Crédito que demora +ou - 15 dias;
- Avaliação do projeto que é feito pelo setor de Engenharia da CEF, que demora de 15 a 20 dias para sair.
Etapa 1: Aprovação de Crédito
Antigamente você mesmo ia até a agência e entrava com o pedido de financiamento pessoalmente, mas hoje em dia (pelo menos aqui no RS, não sei se em outros estados funciona assim) a CEF só aceita que isso seja feito através de um Agente, que é uma pessoa credenciada, isso mesmo "credenciada pela CEF", cuidado com os picaretas!
Um conselho que dou é que você vá até a agência e peça uma indicação de um Agente credenciado. E como poucas coisas nessa vida são de graça, você terá que pagar uma quantia a ele para que ele facilite a sua vida e lhe ajude a reunir toda aquela papelada que você precisa entregar.
Eu paguei em torno de R$ 400,00 para esse Agente CEF.
Não acho correto pagar por esse tipo de serviço, pois orientação é algo que deveríamos ter de graça! Dessa maneira até parece que a CEF está nos fazendo um favor de nos emprestar dinheiro que inclusive é corrigido a um juro altamente absurdo de tão abusivo não é praticado em nenhum lugar do mundo, somente é claro, no Brasil. Desculpem pelo desabafo...
O agente nos ajudou a reunir toda a papelada para a CEF fazer a nossa avaliação de crédito. O retorno da avaliação foi super rápida, demorou uns 10 dias para sair. Acredito que tenha sido rápida porque não nos enquadramos no programa Minha Casa Minha Vida, tenho dois colegas de trabalho que fizeram por essa modalidade e a avaliação demorou cerca de 30 dias para sair, sem falar na papelada a mais que eles precisaram reunir para entregar a CEF.
Etapa 2: Aprovação do Projeto
Depois dessa etapa fomos orientados a levar o cronograma preenchido na CEF junto com toda a documentação da parte de projeto já aprovada pela prefeitura.
A minha casa tem 375 m² e a minha engenheira nos orientou em fazer o cronograma da obra em 16 meses e foi exatamente isso que fizemos para não dar nenhum atraso na liberação do R$ das etapas.
Levamos o cronograma na agência e esperamos, esperamos e esperamos pela avaliação da CEF e assinatura do contrato. Essa avaliação é a do setor de Engenharia e era para demorar em torno de 15 dias, mas levou um pouco mais que isso pois a CEF entrou em greve e ficamos quase 1 semana torcendo para a greve acabar logo... kkkkkk
Depois de muito esperar a greve acabou e a vistoria do terreno foi feita. Após o retorno fomos avisados que em torno de 3 dias seriamos chamados para assinar o contrato. Passou 1 semana, ligamos para ver o que estava acontecendo e o gerente dizia mais 3 dias... e assim se passaram mais uns 15 dias nessa enrolação... até que recebemos uma ligação deles mas não era para assinar o contrato, era para refazermos o cronograma para 12 meses pois a modalidade que assinamos o sistema não aceita lançar um cronograma com mais de 12 meses... pode isso gente? Demorar 15 dias para perceber isso? Tem umas coisas que não dá para entender mesmo...
Refizemos o cronograma para os 12 meses e depois de mais uns 10 dias fomos finalmente chamados para assinar o contrato... foi aquela alegria... quanta felicidade gente... !!!!só que não!!!!
Chegamos na agência no dia marcado e na hora de conferir o contrato ele estava com o bendito do prazo errado! Estava com o máximo de tempo de financiamento e nos havíamos acordado bem menos que isso, daí o gerente tentou passar a maior conversa na gente dizendo que a parcela ficaria mais baixa e coisa e tal, mas o que adianta baixar uns R$ 150,00 em uma parcela sendo que vou ter que pagar mais 5 anos de juros! Não vale a pena!
Pedimos para o gerente ajustar o contrato e ele disse que seria arriscado porque alguém do conselho de crédito teria que avaliar novamente e que poderia ser recusado o financiamento e que ele já viu isso acontecer muitas vezes... Gente... nessa hora me subiu o sangue... olhei calmamente para ele e disse:
"Nossa que bom que você está nos alertando quanto a isso, então vamos fazer o seguinte... você envia para avaliação novamente e depois que eu sair daqui vou lá no Banrisul(banco concorrente aqui do RS) ver com eles de que forma vou iniciar o processo com eles caso a comissão de crédito recuse."
Ele me disse que iria encaminhar e que assim que possível daria retorno. Eu pensei que eles só retornaria daqui a uns 2 ou 3 dias, mas para a nossa surpresa recebemos uma ligação 2 horas depois informando que conseguiram alterar o contrato para o prazo que queríamos e no outro dia finalmente assinamos o bendito do contrato...
Olha gente, eu sei que é complicada essa CEF, mas apesar de toda essa enrolação vale a pena encher uns 2 sacos de paciência e iniciar o processo com eles, a taxa de juros é bem mais baixa do que qualquer outro banco.
Bom pessoal era isso... a minha experiência com a CEF foi bem desgastante, parece que estão te fazendo um favor, mas como eu e o maridão somos insistentes e teimosos, no fim conseguimos ganhar da burocracia, falta de vontade e enrolação!
Caso tenha dúvida, pergunte vou ficar feliz em responder. Desculpem pelo post gigante é que tinha muita coisa para compartilhar.
Bjokas.
Depois de muito esperar a greve acabou e a vistoria do terreno foi feita. Após o retorno fomos avisados que em torno de 3 dias seriamos chamados para assinar o contrato. Passou 1 semana, ligamos para ver o que estava acontecendo e o gerente dizia mais 3 dias... e assim se passaram mais uns 15 dias nessa enrolação... até que recebemos uma ligação deles mas não era para assinar o contrato, era para refazermos o cronograma para 12 meses pois a modalidade que assinamos o sistema não aceita lançar um cronograma com mais de 12 meses... pode isso gente? Demorar 15 dias para perceber isso? Tem umas coisas que não dá para entender mesmo...
Refizemos o cronograma para os 12 meses e depois de mais uns 10 dias fomos finalmente chamados para assinar o contrato... foi aquela alegria... quanta felicidade gente... !!!!só que não!!!!
Chegamos na agência no dia marcado e na hora de conferir o contrato ele estava com o bendito do prazo errado! Estava com o máximo de tempo de financiamento e nos havíamos acordado bem menos que isso, daí o gerente tentou passar a maior conversa na gente dizendo que a parcela ficaria mais baixa e coisa e tal, mas o que adianta baixar uns R$ 150,00 em uma parcela sendo que vou ter que pagar mais 5 anos de juros! Não vale a pena!
Pedimos para o gerente ajustar o contrato e ele disse que seria arriscado porque alguém do conselho de crédito teria que avaliar novamente e que poderia ser recusado o financiamento e que ele já viu isso acontecer muitas vezes... Gente... nessa hora me subiu o sangue... olhei calmamente para ele e disse:
"Nossa que bom que você está nos alertando quanto a isso, então vamos fazer o seguinte... você envia para avaliação novamente e depois que eu sair daqui vou lá no Banrisul(banco concorrente aqui do RS) ver com eles de que forma vou iniciar o processo com eles caso a comissão de crédito recuse."
Ele me disse que iria encaminhar e que assim que possível daria retorno. Eu pensei que eles só retornaria daqui a uns 2 ou 3 dias, mas para a nossa surpresa recebemos uma ligação 2 horas depois informando que conseguiram alterar o contrato para o prazo que queríamos e no outro dia finalmente assinamos o bendito do contrato...
Olha gente, eu sei que é complicada essa CEF, mas apesar de toda essa enrolação vale a pena encher uns 2 sacos de paciência e iniciar o processo com eles, a taxa de juros é bem mais baixa do que qualquer outro banco.
Bom pessoal era isso... a minha experiência com a CEF foi bem desgastante, parece que estão te fazendo um favor, mas como eu e o maridão somos insistentes e teimosos, no fim conseguimos ganhar da burocracia, falta de vontade e enrolação!
Caso tenha dúvida, pergunte vou ficar feliz em responder. Desculpem pelo post gigante é que tinha muita coisa para compartilhar.
Bjokas.
