A Escolha do Arquiteto

A escolha do arquiteto não é algo fácil de se fazer... a responsabilidade é grande. É ele quem irá traduzir para o papel todas as suas expectativas com relação a casa, será ele também que irá acompanhar a sua obra e ser seu porta-voz frente a construtora ou mestre de obras.

Quando ocorrer a primeira reunião para conhecer o arquiteto, vá armado com seu senso crítico, peça para ver os projetos que ele desenhou e verifique se o estilo dele é o mesmo que o seu. Existem arquitetos que trabalham melhor no estilo clássico outros no contemporâneo, mas também tem aqueles que trabalham bem em todos!
Tente ir para essa reunião com algumas características da casa já em mente, tais como, tamanho, estilo, se terá telhado escondido ou não, se terá grandes aberturas, etc... Acredite, esse tipo de informação irá ajudar você a iniciar um diálogo com o arquiteto e dará um norte para o seu trabalho.

A segunda reunião é de extrema importância, nela o arquiteto vai lhe apresentar um pré projeto, resultado da primeira reunião, esse não terá custo algum. Esse é o rascunho da sua casa, com esse pré-projeto o arquiteto tentará conquistar você como cliente e verificará se conseguiu captar as suas expectativas.
Fique atento, nessa reunião você tem que sentir química entre as idéias que você passou a ele e as idéias que ele está te apresentando. Se você não sentir essa química... eu aconselho você a pular fora desse barco e procurar outro profissional, você certamente terá problemas de comunicação no futuro.

É sempre bom ter uma indicação de arquiteto vinda de um amigo ou conhecido, mas caso isso não seja possível, ou não tenha rolado aquele química nas idéias entre você e o profissional indicado, meu conselho é que você encontre a química com algum profissional e além disso não esqueça de pedir para visitar alguma obra do arquiteto que esteja em andamento. Quando você for na obra tente conversar com o proprietário da casa, para saber a opinião dele sobre o trabalho e comprometimento do arquiteto, não esqueça de pedir também a opinião dos pedreiros e mestre de obra.

Outro item que quero chamar a atenção é o preço que o profissional cobrará. Esse item é importante sim, mas nunca pode ser definitivo... Acredite em mim quando digo que, "Existem bons arquitetos com bons preços e condições de pagamento melhores ainda". Pesquise, converse, negocie...
Muitas vezes o preço do arquiteto se diluirá na quantidade de trabalho que ele lhe oferecerá.Verifique se ele fará projeto de gesso, paisagismo, irrigação, iluminação, hidraulico, sanitário, etc...

No nosso caso conhecemos vários arquitetos, mas foi a Alessandra Ribeiro que nos conquistou! O que mais me chamou a atenção nos trabalhos dela foi a criatividade e a riqueza de detalhes que ela emprega ao projeto, além do estilo do trabalho, do preço, da condição de pagamento e da química nas idéias. :D

Bjokas.

Em Busca do Terreno Perfeito... Parte 2

Agora vamos falar sobre de um assunto de grande importância, o que levar em consideração no momento da escolha do terreno?

Tem algumas dicas básicas que nos foram passadas quando estávamos escolhendo o nosso:

1) Documentação

É muito importante que antes de efetuar a compra você pegue o número da matricula do imóvel com o vendedor e verifique junto a prefeitura se o terreno está regularizado e se você conseguirá passar ele para o seu nome, não esqueça também de verificar se existe algum ônus, muitas vezes o iptu e outras taxas deixam de ser pagas durante anos e todo esse histórico fica com o terreno. Caso ele tenha alguma dívida você pode aproveitar e pedir um desconto no valor da dívida para o vendedor... Fica a dica  ;)

Outro detalhe que você deve verificar é se as medida que estão descritas estão de acordo com a escritura, senão você acabará pagando por uma medida que não é a real.

2) Inclinação

Essa é a uma característica que deve-se tomar muito cuidado, o ideal é sempre optar por terrenos planos, mas caso você seja daquelas pessoas que sonham em ter uma bela vista, então preste muita atenção no caimento do seu futuro terreno.

A grande maioria dos arquitetos preferem terrenos com bastante inclinação e não lhes tiro a razão, as casas ficam muito mais bonitas... mas tenha em mente que esse tipo de terreno vai te trazer custos com aterro, terraplanagem e também em muitos casos é necessária a contratação de serviços de topografia para medir todas as variações do relevo a fim de ajudar na elaboração do seu projeto arquitetônico.

Existem três tipos de inclinação: frente, trás e laterais. Quando a inclinação é para trás, você terá muitos custos na construção de muros de contenção e aterro para que fique no mesmo nível da rua ou então você vai gastar uma grana preta com drenagem da água da chuva que vai descer da frente do seu terreno.

Nesse terreno a inclinação é para a frente

Nesse terreno a inclinação é para a lateral

Nesse terreno a inclinação é para os fundos

3) Posição solar

A frente Sul é considerada a pior posição, as melhores são a frente Norte e Leste. Independente de você comprar na posição Sul ou Norte/Leste você deve buscar o auxílio de um arquiteto ou engenheiro para ajudar a elaborar um projeto que aproveite da melhor maneira possível a incidência do sol na sua casa durante as estações do ano.

4) Barulho

Que tipo de pessoa você é? sossegada ou que gosta de um barulho?

Se você é uma pessoa mais sossegada fique atenta a hora da escolha e prefira um terreno mais distante de uma avenida movimentada, uma praça, do clube de seu condomínio, de escolas, de igrejas,etc...

Não esqueça de levar isso em consideração, hoje esse detalhe parece algo sem importância, mas no futuro quando você tiver filhos pequenos ou quando estiver velhinho essa escolha vai fazer toda a diferença no seu bem estar...

5) Vista

Coloquei a vista como o último item, mas isso não quer dizer que ele não seja importante como os outros, imagine o seguinte cenário:

Você encontra um terreno maravilhoso com as melhores características e depois de dois ou três anos você descobre que um grupo de empresários comprou um gigantesco terreno ao lado do seu para construir um condomínio vertical... Que beleza!

Eu sei que ninguém tem bola de cristal ou consegue prever o futuro.... mas existem alguns pequenos indícios que isso provavelmente acontecerá mais cedo ou mais tarde, por exemplo, se um dos seus terrenos vizinhos tiver em torno de uns 1000m² ou mais e estiver localizado em uma zona central da cidade ou até mesmo em uma que esteja apresentando indícios de grande crescimento populacional.

Alguns podem estar se perguntando, Mas qual o problema de ter um prédio ao lado a minha casa? O problema é que dependendo da posição solar da sua casa, você pode perder algumas horas preciosas de sol e sem ele a umidade impera e junto com ela vem o limo, o mofo, etc...

6) Recuos para construção

Outro detalhe que você deve se informar é se a cidade onde fica seu terreno possui regras de recuos para construção residencial no Código de Edificações do município caso você compre o terreno em loteamento. Se você comprar terreno em condomínio fechado deve verificar com a associação quais são as Normas Contrutivas.

No condomínio onde comprei tem algumas regras, por exemplo, a distância entre o inicio do terreno e o da construção da casa deve ser de 5 metros, nas laterais a distância entre a casa e o muro deve ter 2 metros e nos fundos a distância entre o final da casa e o muro deve ser de 4 metros.

Esses recuos podem interferir na escolha do tamanho do terreno e também no tamanho da casa. No meu caso acabamos optando por comprar dois terrenos para que pudéssemos construir nossa casa e ainda sobrar um bom espaço para piscina, pergolado e paisagismo.

Até o próximo post, espero ter ajudado com as dicas.

Bjokas.

Em Busca do Terreno Perfeito...

Antes de termos decidido por começar a procurar um terreno tivemos a maravilhosa idéia (naquela época pelo menos parecia maravilhosa) de morar em uma cobertura... Não seria a mesma coisa que ter um terreno com grama, cachorro fazendo buracos, crianças correndo, mas era uma possibilidade, já que gostamos muito do local onde moramos....

Em meados de 2009 soubemos da existência do Alphaville Gravataí através de um colega de trabalho do Hugo, que estava se preparando para começar a construir sua casa na primeira fase do condomínio que já havia sido entregue.

O Alphaville Gravataí foi construído na cidade de mesmo nome, Gravataí que fica a aproximadamente 23Km de Porto Alegre e como nós dois trabalhamos na capital, achei um absurdo ter que percorrer toda essa distância todos os santos dias além do fato de pagar 5 dias na semana pedágio para poder ir e voltar de Porto Alegre... com tudo isso disse para o Hugo que não queria, seria muito cansativo... não daria certo...

Como o meu queridissímo e maravilhoso marido é muito teimoso, acabou me convencendo de irmos um dia lá no Alphaville para verificarmos se realmente era tão distante assim e também para conhecer o bendito condomínio...

No dia que fomos até o condomínio tive duas surpresas:
1) A viagem até que foi bem rápida...
2) Eu adoreeeeei o Alphaville Gravtaí, nunca tinha visto nada igual...

Nas fotos abaixo uma idéia do que vi naquele dia...

Entrada do clube

Vista aérea do clube

 Pergolado no entorno da piscina infantil

Piscina adulto 

Playground

Quadra poliesportiva

Quadra de tênis

Salão de festas do clube

 E além de tudo isso existe um Boulevard que fica entre a fase 1 e 2 do condomínio, com área de preservação, árvores, bancos para sentar e tomar um Chimarão, alguns equipamentos para prática de alongamentos e abdominais... abaixo a imagem para vocês terem uma idéia de como é bonito..

Boulevard

Bjokas.

Por Que Ter uma Casa?

Para nós, essa é uma pergunta bem fácil de responder...

Somos casados há cerca de seis maravilhosos anos(mas parece muito mais) e desde que casamos moramos em um apartamento, apesar de termos sido criados com aquela sensação de liberdade que só uma casa pode te dar... mas sabe como é a vida neh gente... só se percebe o que se tinha depois de não ter mais...

Eu acho que cada caso é um caso e no nosso optamos por morar em um apartamento pela comodidade, segurança e "preço" (principalmente preço) Moramos hoje em um lugar super bem localizado, perto se shopping, supermercados, restaurantes, lojas. Depois de saber de tudo isso alguns podem estar até pensando que somos meio loucos por jogar toda essa comodidade fora, mas não é bem assim.... sabe como é neh... a idade vem chegando, a vontade de ter filhos vai aumentando, também tem aquela vontade de ter mais um cachorro, daí você começa a perceber que precisa de uma casa pra ontem...

Já aconteceram muitas coisas desde o momento que percebemos que queríamos morar em uma casa... e vou contar cada uma delas nos próximos posts...

Bjokas.